Φύλαξη και συντήρηση κινητών μνημείων
Φύλαξη και συντήρηση κινητών μνημείων Ο κάτοχος κινητού αρχαίου και ο κύριος αρχαίου ή άλλου…
Μέσα Αποτύπωσης Δικαιωμάτων (σε ακίνητα)
Συμβόλαιο: Είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων μερών. Σκοπός του συμβολαίου είναι να καταγραφούν…
Ανείσπρακτα ενοίκια και φορολογία
Δικηγόρος για φορολογικές υποθέσεις Η νομική διαδικασία που οδηγεί στην έξωση ενός μισθωτή ο οποίος…
Αγορά ακινήτου – δικηγόρος
Νομικά θέματα Δικηγοροι για εξωσεις Η αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (αγορά κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδου, κλπ) ενέχει…
Γλωσσάρι της ασφάλειας κατοικίας
Γλωσσάρι της ασφάλειας κατοικίας Όλα τα συμβόλαια ασφάλισης οποιουδήποτε αγαθού (σπιτιού, αυτοκινητου, ζωής κλπ) έχουν…
Δικαστικός Επιμελητής
Γενική Περιγραφή: Δικαστικός Επιμελητής Προστασια ενοικιαστη απο εξωση Ο Δικαστικός επιμελητής έχει ως αντικείμενο εργασίας…
Η πώληση πράγματος ως δικαιοπραξία
Η πώληση είναι μια σύμβαση η οποία ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα και καταρτίζεται καθημερινώς….
Δικηγόρος για φορολογικές υποθέσεις
Τι ειναι οι φόροι Δικηγόρος για φορολογικές υποθέσεις Για να μπορούν να διαθέτουν τα δημόσια…
Δικηγοροι για ενοικιαστες
δικηγοροι Μισθωσεις Ακινητων Μισθώσεις ακινήτων Αποτέλεσμα της εντονότατης οικονομικής κρίσης και της γενικότερης πτώσης τιμών,…
Καθυστέρηση καταβολής ενοικίου
Καθυστέρηση καταβολής ενοικίου Ένα από τα πλέον συνήθισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα στην…
Δικαιολογητικα πωλησης ακινητου, γονικης παροχης, δωρεας
Δικαιολογητικα πωλησης ακινητου, γονικης παροχης, δωρεας Δικαιολογητικά για Πωλητή ή Γονέα ή Δωρητή 1) Φορολογική…
Υπολογισμός των αντικειμενικών αξιών
των υπό απαλλοτρίωση ακινήτων αναπροσαρμογη αντικειμενικων αξιων για τη χορήγηση έκθεση εκτίμησης αντικειμενικής αξίας του…
Αγορά ακινήτου τι να προσέξω
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι να προηγείται προσεκτικός έλεγχος του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο και κτηματολόγιο από δικηγόρο με ειδίκευση στα ακίνητα, έτσι ώστε να εξεταστεί :
Α) Αν είναι αυθαίρετο, αν η οικοδομική άδεια αντιστοιχεί στην πραγματική του έκταση ή αν υπάρχουν υπερβάσεις στη δηλωθείσα έκταση του.
Β) Αν φέρει κάποια υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης.
Γ) Αν το διεκδικεί κάποιος τρίτος ή τράπεζα.
Δ)Αν έχει δηλωθεί ορθώς στο κτηματολόγιο όπου προβλέπεται.
Ε) Αν οι τίτλοι ιδιοκτησίας (συμβόλαια) ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Είστε αλλοδαπός επενδυτής;
Στην περίπτωση που είστε αλλοδαπός πολίτης Τρίτης Χώρας, έχετε τη δυνατότητα να αποκτήσετε πενταετή άδεια διαμονής στην Ελλάδα, εφ’όσον η αξία του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς ανέρχεται σε τουλάχιστον 250.000€.
Η άδεια αυτή μπορεί να ανανεώνεται για 5 έτη κάθε φορά, υπό την προϋπόθεση ότι παραμένετε ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Εάν πωλήσετε το συγκεκριμένο ακίνητο, μπορείτε να διατηρήσετε την άδεια διαμονής, εφ’όσον αποκτήσετε άλλο ακίνητο ιδίας συμβολαιογραφικής αξίας, δηλαδή 250.000€ και άνω.
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης για την πώληση ενός ακινήτου:
Βεβαίωση μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες.
Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου.
Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ, μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο οποιαδήποτε μορφής ή συμμετέχει σε εταιρία οποιαδήποτε μορφής με οποιαδήποτε ιδιότητα. Αν τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύει, τότε αρκεί ο πωλητής να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υποχρεούται σε προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας, την οποία ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει στο συμβόλαιο.
Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο.
Προκειμένου να λάβει το ΤΑΠ ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει στο αρμόδιο τμήμα του Δήμου:
1. πρόσφατη απόδειξη της Δ.Ε.Η.
2. συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου