Δικηγορος για συμβολαια – ελεγχος τιτλων ακινητου

Κατα την αγορα – πώληση ακινητου, η παρουσία δικηγορου ειναι απαραίτητη, όταν υπογράφεται το συμβόλαιο, με μικρό κόστος η συμβολή ενός δικηγορου συμβολαιων μπορεί να αποτρέψει μεγάλα λάθη που μετά την υπογραφή του συμβολαίου μπορεί να αποδειχτούν καταστροφικά ή πολύ δύσκολα να ανατραπούν. Ένα ακίνητο μπορεί να είναι υποθηκευμένο, αλλά δεν είστε σίγουροι ότι το ακίνητό σας, δεν το έχει διεκδικήσει κάποιος άλλος κληρονόμος εκτός από τον πωλητή.

Δεν είστε σίγουροι ότι π.χ. η δίοδος που έχει το οικόπεδό σας φαίνεται στο συμβόλαιο; Δεν μπορείτε να εντοπίσετε όλες τις πολεοδομικές παρανομίες που δεν φαίνονται στα σχέδια αλλά κρύβονται στο συμβόλαιο.

Η παρουσία ενός δικηγόρου συμβολαίων κατά την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά ακινήτου είναι κρίσιμη σε όλα τα βήματα της διαδικασίας της αγοραπωλησίας.

Α) ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ:

Αρχικά ο δικηγόρος του υποψήφιου αγοραστή πρέπει να ελέγξει μια σειρά από θεματα που αφορούν το ακίνητο στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο (έλεγχος τίτλων του ακινήτου) που ανήκει το ακίνητο. Αναλυτικά ο έλεγχος γίνεται για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν βάρη στο ακίνητο, δηλαδή εάν τυχόν υπάρχουν προσημειώσεις υποθήκης, υποθηκεύσεις ή εάν έχουν εγερθεί διεκδικήσεις ή εκκρεμείς αγωγές σε βάρος του ακινήτου. Ο δικηγόρος μελετά με μεγάλη προσοχή του τίτλους, ώστε να δούμε την αλληλουχία και τη νομιμότητα του τρόπου κτήσεως (ιστορικό κτήσης), του ακινήτου προς μεταβίβαση ή των δικαιοπαρόχων.

Αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος και το ακίνητο αποδειχτεί ότι είναι «καθαρό» από βάρη, στη συνέχεια ο δικηγόρος βγάζει ένα αντίγραφο των τίτλων του ακινήτου, το οποίο θα χρειαστεί για την σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Β) ΕΛΕΓΧΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ:

Ο δικηγορος του αγοραστη συνεχίζει τον έλεγχο για το ακίνητο στην αρμόδια Πολεοδομία, όπου μελετά την οικοδομική άδεια του ακινήτου για να διαπιστώσει εάν εχει τυχόν αυθαίρεσίες, και εάν υπάρχουν τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις ή υπερβάσεις σε σχέση με την υπάρχουσα άδεια.

Γ) ΠΛΗΡΩΜΗ ΦΟΡΟΥ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΔΟΥ:

Για να μπορέσει να γίνει το συμβόλαιο, ο υποψήφιος αγοραστής οφείλει να πληρώσει προκαταβολικά τους φόρους που αναλογούν ( στην αρμόδια ΔΟΥ) στο ακίνητο που ενδιαφέρεται να αγοράσει, Αυτοί οι φόροι καθορίζονται με βάση την αντικειμενική του αξία. Εάν δεν έχει οριστεί η αντικειμενική αξία του ακινήτου, ο ορισμός της γίνεται από συμβολαιογράφο. Ιδιαίτερο ρόλο στην φορολόγηση έχει εάν το ακίνητο θα είναι πρώτη κατοικία.

Δ) ΣΥΝΤΑΞΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ:

Η υπογραφή του επίσημου συμβολαίου γίνεται σε συμβολαιογραφείο, παρουσία του συμβολαιογράφου, του πωλητή, του υποψήφιου αγοραστή και των δικηγόρων των δύο συμβαλλομένων στην αγοραπωλησία. Γίνεται η ανάγνωση του συμβολαίου και οι δύο πλευρές δηλώνουν ότι το κατανοούν πλήρως και συμφωνούν με τους όρους και το περιεχόμενό του, τότε γίνεται η υπογραφή του συμβολαίου και από τις δύο πλευρές.

Ε) ΜΕΤΑΓΡΑΦΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ:

Επίσημα η μεταβίβαση της κυριότητας οριστικοποιείται με την μεταγραφή του υπογραφέντος συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο, όπου κατοχυρώνεται και επίσημα στην μερίδα ιδιοκτήτη (αγοραστή ), η διαδικασία της αγοραπωλησίας, και η κυριότητα του ακινήτου.

ΣΤ) ΕΞΟΔΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:

Εκτός του συμφωνηθέντος ποσού, και τους φόρους προς την ΔΟΥ, υπάρχουν επιλέον εξοδα, που βαρύνουν κυρίως τον αγοραστή, για την οριστική υπογραφή του συμβολαίου, που περιλαμβάνουν:

1) Αμοιβη δικηγορου: ανέρχεται στο 1% επί της αξίας του συμβολαίου μέχρι το ποσό των 44.020,00 € και στο 0,5% επί της υπόλοιπης αξίας του συμβολαίου πανω απο το ποσό των 44.020,00 €. Η αμοιβή του δικηγόρου μπορεί να διαμορφωθεί ανάλογα (συνήθως προς τα επάνω) με την κρισιμότητα του συμβολαίου.

2) Αμοιβή συμβολαιογράφου: ανέρχεται στο 1,6% επί της αξίας αγοραπωλησίας.
3) Έξοδα μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο: ανέρχονται στο 4,7‰ επί της αξίας του συμβολαίου.

Αν ενδιαφέρεστε για τον έλεγχο ακινήτου πριν την υπογραφή συμβολαίου από έμπειρο δικηγόρο συμβολαίων πατήστε εδώ.