Μισθώσεις ακινήτων Αποτέλεσμα της εντονότατης οικονομικής κρίσης και της γενικότερης πτώσης τιμών, ήταν και η πτώση των ενοικίων των μισθωμένων ακινήτων, είτε για επαγγελματικές στέγες είτε είτε κατοικίες. Η πτώση αυτή δημιούργησε μετακινήσεις των ενοικιαστών από ακριβότερα σε φθηνότερα ενοικιαζόμενα ακίνητα, με αποτέλεσμα πολλά μισθωτήρια να παραβιάζονται, να καθυστερεί η καταβολή μισθωμάτων και να δημιουργούνται …
Τα βασικά στοιχεία μιας μίσθωσεις είναι Το ενοίκιο, οι περιπτώσεις αναπροσαρμογής του (αύξηση ή μείωση ενοικίου), η μη πληρωμή του ενοικίου, η εγγύηση , οι ζημιές και οι αποζημιώσεις που δικαιούται ο ιδιοκτήτης του. Η συντήρηση των εγκαταστάσεων κάθε κτιρίου ή καταστήματος που προορίζεται εύε για κατοικία είτε για εμπορική χρήση, καθώς και η λήξη …
για τη χορήγηση έκθεση εκτίμησης αντικειμενικής αξίας του υπό απαλλοτρίωσηακινήτου σύμφωνα με το Ν.2882/2001(όπως ισχύει σήμερα) και όπου ακολουθείται ηδιαδικασία του νόμου αυτού. Σύμφωνα με τη παρ.6 του αρθ.15 του Ν.2882/2001 & τη παρ.8 του άρθρου 76 τουΝ.4146/2013 οι αντικειμενικές αξίες είναι βοηθητικό στοιχείο για τον προσδιορισμό τηςπροσωρινής/οριστικής τιμής μονάδος αποζημίωσης. Απαιτούνται να προσκομίζονται ταακόλουθα …
Η νομική διαδικασία που οδηγεί στην έξωση ενός μισθωτή ο οποίος καθυστερεί την καταβολή μισθώματος χωρίς εύλογη αιτία. Το πλεονέκτημα αυτής της διαδικασίας είναι ο σύντομος χρόνος έκδοσης της επειδή δεν απαιτείται συζήτηση σε ακροατήριο. Είναι όμως αναγκαία η εξώδικη όχληση στο μισθωτή που καθυστερεί την πληρωμή των ενοικίων. Στην αίτηση για την έκδοση διαταγής …
Κηρυξη Αναγκαστικης Απαλλοτριωσης 1. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου, καθώς και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε βάρος αυτού για δημόσια ωφέλεια, εφόσον επιτρέπεται από το νόμο, κηρύσσεται : α. Με απόφαση του αρμοδίου Υπουργού, ανάλογα με το σκοπό της απαλλοτρίωσης, β. με απόφαση του Περιφερειακού Συμβουλίου για έργα αρμοδιότητας της οικείας Περιφέρειας, πλην της περίπτωσης κατά …
Για τη σύνταξη και υπογραφή ενός Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης Κατοικίας ή Επαγγελματικής Στέγης, τα συμβαλλόμενα μέρη, εκμισθωτής και μισθωτής, πρέπει να γνωρίζουν επακριβώς τα δικαιώματά και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύναψη αυτού του είδους των συμβάσεων. Για την εξασφάλιση μια ομαλής μισθωτικής σχέσης, για όσο χρόνο έχει αυτή ορισθεί και προς αποφυγή τυχόν …
Ένα από τα πλέον συνήθισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα στην καθημερινότητά τους οι ιδικτήτες ακινήτων, είναι και η καθυστέρηση ή και πλήρης άρνηση καταβολής των ενοικίων (μισθωμάτων) στις μισθώσεις των κατοικιών, καθώς και στις επαγγελματικές μισθώσεις. Αυτό συμβαίνει ιδιαίτερα απο μιά κατηγορία δήθεν “ενοικιαστών”, ή αλλιώς “επαγγελματιών φεσατζήδων“, οι οποίοι, εμφανιζόμενοι από το …
Οι κάτοχοι κινητών αρχαίων που χρονολογούνται έως και το 1453, καθώς και νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου και νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου του ευρύτερου δημόσιου τομέα, που είναι κύριοι ή κάτοχοι κινητών αρχαίων ή νεότερων μνημείων, οφείλουν να διευκολύνουν τη φωτογράφηση και μελέτη των μνημείων από ειδικούς επιστήμονες στους οποίους χορηγείται σχετική άδεια από την Υπηρεσία. …
Υποχρεώσεις κατόχων και κυρίων κινητών μνημείων για τη μελετη και εκθεσή τους Διαβάστε Περισσότερα »
Ο κάτοχος κινητού αρχαίου που χρονολογείται έως και το 1453, μπορεί να μεταβιβάζει την κατοχή του αφού γνωστοποιήσει στην Υπηρεσία την πρόθεσή του και τα στοιχεία του υποψήφιου κατόχου, ο οποίος υποχρεούται να υποβάλει αίτηση για άδεια κατοχής που χορηγείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23. Η σχετική πράξη εκδίδεται μέσα σε εύλογο χρόνο. …
Μεταβίβαση της κατοχής ή της κυριότητας κινητών μνημείων Διαβάστε Περισσότερα »
Ο κάτοχος κινητού αρχαίου και ο κύριος αρχαίου ή άλλου κινητού μνημείου ευθύνονται για την ασφάλεια και τη διατήρησή του. Οφείλουν να γνωστοποιούν στην Υπηρεσία τον ακριβή τόπο φύλαξής του, κάθε μετακίνησή του στην οποία προτίθενται να προβούν καθώς και τυχόν απώλειά του. Οφείλουν επίσης να επιτρέπουν την περιοδική ή έκτακτη επιθεώρησή του από την …
Φύλαξη και συντήρηση κινητών μνημείων Διαβάστε Περισσότερα »
Οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων επισημαίνουν πως οι αξίες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Η Vonovia καθησύχασε προσφάτως τους επενδυτές της επιμένοντας πως το τρίτο τρίμηνο οι αξίες των ακινήτων παρέμειναν σταθερές ή κινήθηκαν ανοδικά. Θα μπορούσαν να ενισχυθούν με μια αύξηση των ενοικίων. Δεδομένου, όμως, ότι κυοφορείται μια οδυνηρή ύφεση στην Ευρώπη και αυξάνεται το κόστος …
Η ασφαλιζόμενη αξία και η σημασία της Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζεις όταν πρόκειται για την ασφάλεια του σπιτιού, είναι η ασφαλιζόμενη αξία. Μπορεί να έχεις ακούσει τον όρο, αλλά τι ακριβώς σημαίνει στην πράξη; Η ασφάλεια σπιτιού είναι μια σημαντική επένδυση που εξασφαλίζει ότι θα έχεις το κεφάλι σου ήσυχο αν συμβεί …
Η διαδικασία δημιουργίας ενός ηλεκτρονικού φακέλου ενός κτιρίου που περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες που το αφορούν, όπως: Τι είναι το ηλεκτρονικό μητρώο Σε ηλεκτρονικό μητρώο θα είναι όλες τις καταχωρήσεις ιδιοκτησιών με τα στοιχεία της καθεμιάς, όπως την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τα πιστοποιητικά ελέγχου, τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, τους κυρίους του έργου, το πιστοποιητικό πληρότητας και …
Είναι ένα πιστοποιητικό που απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του. Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του. Η εγκύκλιος του ΥΠΕΝ με τους νέους κανόνες για …
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) Διαβάστε Περισσότερα »
Για την προστασία μνημείων, αρχαιολογικών χώρων ή ιστορικών τόπων ή για τη διενέργεια ανασκαφών ο Υπουργός Πολιτισμού μπορεί να επιβάλλει προσωρινή ή οριστική στέρηση ή περιορισμό της χρήσης ακινήτου. 2. Σε περίπτωση ουσιώδους προσωρινού περιορισμού ή ουσιώδους προσωρινής στέρησης της κατά προορισμό χρήσης του όλου ακινήτου, καταβάλλεται αποζημίωση, η οποία υπολογίζεται με βάση τη μέση …
Αποζημίωση για τη στέρηση χρήσης ακινήτου Διαβάστε Περισσότερα »
Το Δημόσιο μπορεί να προβαίνει με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Πολιτισμού, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου, είτε στην ολική ή τη μερική απαλλοτρίωση είτε στην απευθείας εξαγορά μνημείου ή οποιουδήποτε ακινήτου μέσα στο οποίο υπάρχουν μνημεία, καθώς και παρακείμενων ακινήτων ή μνημείων, εάν αυτό κρίνεται απαραίτητο για την προστασία των μνημείων. …
Προκειμένου για ακίνητο εντός σχεδίου, για το οποίο κρίνεται απαραίτητη η επιβολή περιορισμών για την προστασία μνημείου (αρχαιολογικού χώρου), οφείλει να αναζητήσει τη βέλτιστη λύση που θα συνδυάζει την ανάδειξη – προστασία του μνημείου με τη δυνατότητα ανοικοδόμησης του ακινήτου, ώστε να μη θίγεται ουσιωδώς το δικαίωμα ιδιοκτησίας επ΄ αυτού, σε περίπτωση δε, κατά την …
ΓΕΝΙΚΑ. Όλες οι παλαιές και νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας, διέπονται σήμερα αποκλειστικά από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και από το άρθρο 2 του ν.1703/1987 (όπως αντικαταστάθηκε. με το άρθρο 1 παρ.5 του ν.2235/94), το οποίο ορίζει ότι: ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει τριετή ελάχιστη διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη, ακόμα …
ΝΟΜΟΣ 4242/2014 ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: TΡΙΕΤΗΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ – 12ΕΤΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΑΛΑΙΕΣ Οι εμπορικές – επαγγελματικές μισθώσεις διέπονται σήμερα από το άρθρο 13 του Νόμου 4242/2014, (ΦΕΚ 50 A’/28.02.2014). Με την ιστορική αυτή ρύθμιση την οποία εισηγήθηκε ο τότε Υπουργός Ανάπτυξης κ. Κωστής Χατζιδάκης, η οποία υπήρξε αποτέλεσμα ενός ακόμη μακροχρόνιου …
Η αγορά οποιουδήποτε ακινήτου (αγορά κατοικίας, καταστήματος, οικοπέδου, κλπ) ενέχει κινδύνους που πολλές φορές οι αγοραστές αγνοούν με αποτέλεσμα να προβαίνουν σε μη συμφέρουσες αγορές ή να αποκτούν ακίνητα με νομικά «προβλήματα». Η ορθή νομική συμβουλή και ο έλεγχος του ακινήτου είναι κομβικής σημασίας, προκειμένου ο υποψήφιος αγοραστής να προστατευτεί απο μελλοντικά προβλήματα. Ο νομικός …
Επιτρέπεται η αναγκαστική απαλλοτρίωση λόγω δημόσιας ωφέλειας ακινήτων που περιλαμβάνονται είτε εντός των περιοχών της παρ.1 του Αρθ-284, είτε εκτός τούτων (δηλαδή εντός των αμέσως εφαρμοστέων τμημάτων των σχεδίων ή πέραν των ζωνών) και γενικά εντός ή εκτός οποιασδήποτε πόλης, κώμης κτλ με σκοπό την ανέγερση οικοδομών και γενικότερα την ίδρυση πλήρων συνοικισμών, όταν το …
Απαλλοτριωση Ακινητων Για Αποκατασταση Προσφυγων Η Αστεγων Λογω Σεισμου Κτλ Διαβάστε Περισσότερα »
Για λόγους κυκλοφοριακούς, πολεοδομικούς, αισθητικούς, προστασίας περιβάλλοντος μπορεί να απαλλοτριώνονται υπέρ και δαπάναις του οικείου δήμου ή κοινότητας ή του Δημοσίου υφιστάμενα κτίρια ή τμήματα αυτών, τα οποία βάσει της άδειας ανέγερσής τους προβλέπονται για τη χρήση στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σκοπός των απαλλοτριώσεων αυτών συνιστά δημόσια ωφέλεια. Άλλα Άρθρα:Διεκδικηση Καταβολης ΑποζημιωσηςΑπαλλοτριωση Ακινητων Σε Ζωνη Γυρω …
Απαλλοτριωση Κτιριων Που Προβλεπονται Για Χρηση Σταθμευσης Αυτοκινητων Διαβάστε Περισσότερα »
Κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα κατ’ εφαρμογή της παρ.6 του Αρθ-79 του ΝΔ-8/73 ή που χαρακτηρίζονται διατηρητέα κατ’ εφαρμογή των διατάξεων της παρ.2 του Αρθ-110, καθώς και κτίρια ή μέρη αυτών που βλάπτουν υπέρμετρα το περιβάλλον, είναι δυνατό να απαλλοτριωθούν κατά τις κείμενες διατάξεις χάριν δημόσιας ωφέλειας. Η απαλλοτρίωση γίνεται υπέρ και με δαπάνες του …
Απαλλοτριωση Κτιριων Διατηρητεων Η Κτιριων Που Βλαπτουν Το Περιβαλλον Διαβάστε Περισσότερα »
Επιτρέπεται η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων μέσα στην περιοχή του ΓΠΣ για τους σκοπούς που αναφέρονται στις επόμενες παραγράφους. Από τη δημοσίευσή της, κατά την παρ.6 του Αρθ-39, απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων ‘Εργων για την έγκριση του ΓΠΣ επιτρέπεται η αναγκαστική απαλλοτρίωση, οποιωνδήποτε ακινήτων που βρίσκονται μέσα στην περιοχή του, ανεξάρτητα από τον …
Απαλλοτριωση Σε Οικιστικες Περιοχες Γενικου Πολεοδομικου Σχεδιου Διαβάστε Περισσότερα »
Με τα π δ/τα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων ‘Εργων ύστερα από γνώμη του οικείου δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και του αρμόδιου ΣΧΟΠ μπορεί να αναγνωριστεί δημόσια ωφέλεια για αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων που περιλαμβάνονται στο κατά το Αρθ-2 παρ.2 του ΝΔ/17-7/16-8-23 μη αμέσως εφαρμοστέα τμήματα ή σε ζώνη γύρω από …
Απαλλοτριωση Ακινητων Σε Ζωνη Γυρω Απο Τα Ορια Σχεδιου Πολης Διαβάστε Περισσότερα »
Άλλα Άρθρα:Κυρωση Πραξης ΑναλογισμουΑπαλλοτριωση Σε Οικιστικες Περιοχες Γενικου Πολεοδομικου ΣχεδιουΑπαλλοτριωση Ακινητων Για Αποκατασταση Προσφυγων Η Αστεγων Λογω Σεισμου ΚτλΑπαλλοτριωση Ακινητων Σε Ζωνη Γυρω Απο Τα Ορια Σχεδιου ΠοληςΑπαλλοτριωση Ακινητων Για Δημιουργια Κοινοχρηστων ΧωρωνΑμφισβητηση Οριων ΙδιοκτησιωνΔιεκδικηση Καταβολης ΑποζημιωσηςΠραξη Αναλογισμου Σε Περιπτωσεις Επειγουσας ΑναγκηςΑπαλλοτριωση Κτιριων Διατηρητεων Η Κτιριων Που Βλαπτουν Το ΠεριβαλλονΣχετικά άρθρα:Πολεοδομικοί και χωροταξικοί όροιΝομολογία για …
Απαλλοτριωση Ακινητων Κατα Την Αμεση Εφαρμογη Του Σχεδιου Διαβάστε Περισσότερα »
Οι δημόσιοι χώροι και τα δημόσια κτίρια συγκροτούν τον αστικό ιστό και δημιουργούν ένα πλέγμα που δομεί την ίδια την πόλη και την ιεραρχεί δίνοντάς της μορφή, ζωή, διαφορετικότητα και νόημα. Μέσα από αυτό το πλέγμα βιώνονται και αναγνωρίζονται οι δρόμοι, οι πλατείες, τα πάρκα, οι κήποι με τη μορφή τους και τις αναλογίες τους …
Απαλλοτριωση Ακινητων Για Δημιουργια Χωρων Κτιριων Κοινης Ωφελειας Διαβάστε Περισσότερα »
Αυτοί που προβάλλουν δικαίωμα κυριότητας στα ακίνητα που πρέπει να απαλλοτριωθούν οφείλουν να διεκδικήσουν με κάθε νόμιμο μέσο από τους υποχρέους την καταβολή της αποζημίωσης που καθορίστηκε από το μονομελές πρωτοδικείο κατά το Αρθ-279 και έχουν τίτλο εγγραφής προσημείωσης επί της ακίνητης περιουσίας των υποχρέων, δυνάμει της σχετικής δικαστικής απόφασης που εκδίδεται κατά το ΝΔ-797/71 …
Άλλα Άρθρα:Κυρωση Πραξης ΑναλογισμουΑπαλλοτριωση Σε Οικιστικες Περιοχες Γενικου Πολεοδομικου ΣχεδιουΑμφισβητηση Οριων ΙδιοκτησιωνΑπαλλοτριωση Κτιριων Διατηρητεων Η Κτιριων Που Βλαπτουν Το ΠεριβαλλονΣυνταξη Πραξης ΑναλογισμουΑπαλλοτριωση Ακινητων Για Δημιουργια Κοινοχρηστων ΧωρωνΑπαλλοτριωση Κτιριων Που Προβλεπονται Για Χρηση Σταθμευσης ΑυτοκινητωνΑπαλλοτριωση Ακινητων Για Αποκατασταση Προσφυγων Η Αστεγων Λογω Σεισμου ΚτλΑπαλλοτριωση Ακινητων Κατα Την Αμεση Εφαρμογη Του ΣχεδιουΣχετικά άρθρα:Κυρωση Πραξης ΑναλογισμουΠολεοδομικοί και χωροταξικοί …
Πραξη Αναλογισμου Σε Περιπτωσεις Επειγουσας Αναγκης Διαβάστε Περισσότερα »
Με την πράξη τακτοποιήσεως και αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας δεν ενεργείται ατομικώς αναγνώριση δικαιούχων ή υποχρέων αποζημιώσεως, αλλά προσδιορίζεται βάσει τεχνικών στοιχείων η αναλογία της συμμετοχής κάθε μίας ιδιοκτησίας στην καταβλητέα αποζημίωση, η δε περαιτέρω, σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, αναγνώριση των δικαιούχων και υποχρέων αποζημιώσεως ανήκει στη δικαιοδοσία των πολιτικών δικαστηρίων. Επομένως, ζητήματα ιδιωτικού δικαίου, …
Σε περίπτωση κωλύματος για τον αναλογισμό της αποζημίωσης μεταξύ των υποχρέων που προέρχεται από οποιαδήποτε αμφισβήτηση των ορίων μεταξύ των ιδιοκτησιών των υποχρέων σε αποζημίωση ή λόγω αδυναμίας καθορισμού των ορίων αυτών από οποιαδήποτε άλλη αιτία, ο επισπεύδων την απαλλοτρίωση θεωρείται ως προσωρινός υπόχρεος για την καταβολή της αποζημίωσης προς τους δικαιούχους, εφόσον τα όρια …
Η απαλλοτρίωση των ακινήτων που καταλαμβάνονται από τους χώρους του εγκεκριμένου σχεδίου, που αναφέρονται με στοιχείο α’ στην παρ.1 του προηγούμενου άρθρου, ενεργείται κατά τις παρακάτω διατάξεις. Για τους κοινόχρηστους χώρους, που προορίζονται εν όλω ή εν μέρει για πράσινο, μπορούν να εφαρμόζονται εν όλω ή εν μέρει και οι ειδικές περί αναδάσωσης διατάξεις είτε …
Ο καθορισμός στο εγκεκριμένο σχέδιοα) των οδών και πλατειών, των κοινόχρηστων χώρων πρασίνου (άλσων, κήπων κτλ) και γενικά των κοινόχρηστων χώρων που κρίνονται αναγκαίοι για κοινωφελείς σκοπούς,β) των οικοπέδων που κρίνονται αναγκαία για ανέγερση δημόσιων, δημοτικών και θρησκευτικών κτιρίων και για εκτέλεση οποιωνδήποτε άλλων έργων κοινής ωφέλειας, χορηγεί δικαίωμα αναγκαστικής απαλλοτρίωσης λόγω δημόσιας ωφέλειας των …
Απαλλοτριωση Ακινητων Για Δημιουργια Κοινοχρηστων Χωρων Διαβάστε Περισσότερα »
Να τεθεί άμεσο τέλος στην μείωση των ενοικίων και κάθε περαιτέρω στήριξη των ενοικιαστών να χρηματοδοτηθεί από τα 24 δις των μέτρων για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων του κορονοιού, και όχι από τους ήδη καταληστευμένους ιδιοκτήτες, ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με ανακοίνωσή της από την κυβέρνηση. Στην ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει τα εξής: Ο υπουργός …
Πληθαίνουν οι εστίες αντιπαράθεσης στις μισθώσεις ακινήτων με πολλούς ιδιοκτήτες να επιδιώκουν αυξήσεις επιχειρηματολογώντας με το «πόσο νοικιάζονται αντίστοιχα ακίνητα στην γύρω περιοχή (με βάση τις μικρές αγγελίες)» και τους ενοικιαστές να ζητούν πάγωμα αν όχι μείωση του μισθώματος λόγω της συνεχιζόμενης κρίσης. Οι συζητήσεις αυτές, πολλές φορές, θυμίζουν μια γερή παρτίδα «πόκερ» όπου η …
