Τα βασικά στοιχεία μιας μίσθωσεις είναι Το ενοίκιο, οι περιπτώσεις αναπροσαρμογής του (αύξηση ή μείωση ενοικίου), η μη πληρωμή του ενοικίου, η εγγύηση , οι ζημιές και οι αποζημιώσεις που δικαιούται ο ιδιοκτήτης του.
Η συντήρηση των εγκαταστάσεων κάθε κτιρίου ή καταστήματος που προορίζεται εύε για κατοικία είτε για εμπορική χρήση, καθώς και η λήξη του συμβολαίου ενοικίασης, είτε κατόπιν συμφωνίας του ιδιοκτήτη του ακινήτου με τον ενοικιαστή του, είτε κατόπιν έξωσης του ενοικιαστή με δικαστική απόφαση, είτε – τέλος – κατόπιν εγκατάλειψης του ενοικιασμένου ακινήτου από τον ενοικιαστή του, αποτελούν τα κλασσικά σημεία που θα πρέπει να συμφωνηθούν σε κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό ενοικιάσεως ακινήτου, έτσι ώστε να διασφαλίζεται στην πράξη η φυσιολογική εξέλιξη κάθε μισθωτηρίου συμβολαίου, με την πλήρη καταγραφή των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου και κάθε επαγγελματία ενοικιαστή, αντίστοιχα.
Η αλλαγή της νομοθεσίας των επαγγελματικών μισθώσεων από το έτος 2014 και συγκεκριμένα η μείωση του ελάχιστου χρόνου διάρκειας όλων των εμπορικών μισθώσεων που αυτονόητα μείωσε την υποχρεωτική προστασία από το νόμο των μισθώσεων αυτών και οι μεταβολές που επήλθαν στη δυνατότητα του μισθωτή για πρόωρη καταγγελία της μίσθωσης και αποχώρησή του από το μίσθιο ακίνητο, με ή χωρίς αποζημίωση του εκμισθωτή, δημιούργησαν νέα νομικά ζητήματα.
Οι εξειδικευμένοι δικηγόροι στο δίκαιο των εμπορικών μισθώσεων, είτε οι μισθώσεις αυτές αφορούν επαγγελματικά κτίρια, είτε αφορούν καταστήματα, είτε λοιπές εγκαταστάσεις ακινήτων ή οικοπέδων, παρέχουμε τις υπηρεσίες μας στους τομείς διαπραγμάτευσης όρων ιδιωτικού συμφωνητικού ενοικιάσεως ακινήτου, σύνταξη μισθωτηρίων συμβολαίων και παραρτημάτων συμβάσεων μισθώσεων και σύνταξη αγωγών και αιτήσεων για μισθωτικές διαφορές και πλήρη υποστήριξη στα δικαστήρια για κάθε μισθωτική υπόθεση.
Βασικά, υπάρχει νομική υποχρέωση για τον ενοικιαστή να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για ελαττώματα στο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν δεν το κάνει αυτό, ο ενοικιαστής μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για επακόλουθη ζημία που προκαλείται από ελαττώματα. Εάν ένας ιδιοκτήτης παραμένει ανενεργός παρά το γεγονός ότι έχει αναφέρει ελάττωμα, αυτό μπορεί να είναι λόγος για μείωση ενοικίου, ανάλογα με τον τύπο του ελαττώματος.
Ο δικηγόρος για μισθώσεις εξώσεις, θα σας συμβουλεύσει σχετικά με το πώς να κάνετε μια νομικά ασφαλή ειδοποίηση για ελαττώματα και τι μπορείτε να κάνετε εάν τα ελαττώματα στο ενοικιαζόμενο ακίνητο δεν αποκατασταθούν αμέσως παρά την ειδοποίηση.
Η μεγάλη οικονομική σημασία της σύμβασης μίσθωσης, ιδίως της επαγγελματικής μίσθωσης, λόγω του μακρού της χρόνου ισχύος, των πολυάριθμων προβλημάτων που ανακύπτουν και την πολυπλοκότητα των διαφορών, δεν είναι σκόπιμο να βασίζεται απλά στην καλή πίστη των μερών.
Από την κατάρτιση ήδη του μισθωτηρίου μέχρι την πλέον δυσάρεστη εξέλιξη, είτε για τον εκμισθωτή είτε για τον μισθωτή, είναι επιβεβλημένη η συνδρομή έμπειρου δικηγόρου.
