Η λογική της επένδυσης σε κάποιο ακίνητο με σκοπό την ενοικίαση του είναι απλή. Επιλέγεις το κατάλληλο ακίνητο, το αγοράζεις σε όσο πιο καλή τιμή μπορείς να διαπραγματευτείς, στην συνέχεια το ενοικιάζεις σε τρίτους ώστε να εισπράττεις ένα σταθερό εισόδημα κάθε χρόνο.
Ένα πολύ σημαντικό σημαντικό βήμα (για το συνολικό κόστος της επένδυσης) για να λειτουργήσει αποδοτικά η παραπάνω διαδικασία αποτελεί η ανακαίνιση του ακινήτου. Αυτή θα βοηθήσει στο να βρεθεί πιο εύκολα ενοικιαστής αλλά και στην αύξηση του ενοικίου καθώς η αξία του θα είναι πλέον υψηλότερη ή τουλάχιστον όχι κάτω του μεσου όρου της αγοράς.
Ορισμός: Η Αγορά Ακινήτου με σκοπό την Ενοικίαση αποτελεί μια μέθοδο επένδυσης σε Real Estate η οποία έχει σκοπό να αυξήσει το Cash Flow. Η επένδυση αυτή απαιτεί υψηλά κεφάλαια για να εισέλθεις στην αγορά του Real Estate και να γίνεις ιδιοκτήτης σειράς ακινήτων. Τα πολλά ακίνητα θα σου δώσουν μεγαλύτερο έλεγχο της επένδυσής σου αλλά, παράλληλα, και χαμηλότερη διασπορά ρίσκου.
Οι στρατηγικές που μπορείς να ακολουθήσεις για να εκμεταλλευτείς οικονομικά ένα ακίνητο με την μέθοδο της ενοικίασης είναι:
- η Βραχυχρόνια Μίσθωση
- η Μακροχρόνια Μίσθωση
Βραχυχρόνια Μίσθωση
Οι διατάξεις του άρ. 111 του ν.4446/2016 και του άρ. 39Α του ν.4172/2013 αναφέρονται αποκλειστικά και μόνο στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού», δηλαδή μισθώσεις ακινήτων που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους και όταν δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων (εφεξής «Βραχυχρόνια Μίσθωση»).
Ειδικά, για την περίπτωση της «Βραχυχρόνιας Μίσθωσης», «ψηφιακές πλατφόρμες» νοούνται όσες παρέχουν εξειδικευμένα εργαλεία για τη σύναψη της μίσθωσης ηλεκτρονικά και δεν περιορίζονται στην προβολή του «ακινήτου». Επομένως, τυχόν βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται ιδιωτικά και όχι μέσω πλατφόρμας, δεν υπάγονται στις συγκεκριμένες διατάξεις και αντιμετωπίζονται ως κοινές αστικές μισθώσεις, εκτός εάν συνοδεύονται από παρεπόμενες υπηρεσίες, οπότε
αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματική δραστηριότητα (ΠΟΛ.1187/2017).
Άρα : Αν νοικιάσεις το διαμέρισμα σου μέσω της Airbnb, του Booking ή οποιασδήποτε άλλης Online πλατφόρμας για διάστημα μικρότερο του ενός έτους, τότε είσαι ένας βραχυχρόνιος μισθωτής.
Μακροχρόνια μίσθωση
Ως ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα έχετε τη δυνατότητα να εκμεταλλευτείτε (μισθώσετε) το ακίνητο σας σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή έχετε τις εξής βασικές φορολογικές υποχρεώσεις:
- να δηλώσετε τα στοιχεία της μίσθωσης
Στη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου πρέπει να υποβάλετε το μισθωτήριο του ακινήτου. Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά στα Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη συμφωνία μίσθωσης.
- να δηλώνετε τα εισοδήματα που αποκτάτε από τη μίσθωση του ακινήτου σας
- να συμπληρώσετε την Αναλυτική Κατάσταση για τα μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας (έντυπο Ε2)∙
- να υποβάλλετε τη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος (έντυπο Ε1).
Δείτε επίσης:
- την εφαρμογή για τα Μισθωτήρια Ακινήτων για την μακροχρόνια μίσθωση
- τις Οδηγίες Χρήσης για τα Μισθωτήρια Ακινήτων για περισσότερες πληροφορίες για τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου
- την εφαρμογή Δήλωση φορολογίας εισοδήματος ΦΠ (Ε1-Ε2-Ε3) για περισσότερες πληροφορίες για την συμπλήρωση του εντύπου Ε1
- την εφαρμογή Δήλωση φορολογίας εισοδήματος ΦΠ (Ε2) για περισσότερες πληροφορίες για την συμπλήρωση του εντύπου Ε2