Απαλλοτριωση Ακινητων
Για Δημιουργια Χωρων Κτιριων Κοινης Ωφελειας απαλλοτριωση σε χωρους κοινης οφελειας Για την απαλλοτρίωση των ακινήτων που καταλαμβάνονται από τους χώρους που αναφέρονται στην περιπτ.β…
Απαλλοτριώσεις – Στέρηση χρήσης
αρχαιολογικες απαλλοτριωσεις Το Δημόσιο μπορεί να προβαίνει με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Πολιτισμού, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου, είτε στην ολική…
Δικηγορος μισθωσεις για ακίνητα
Δικηγορος μισθωσεις για ακίνητα Για τη σύνταξη και υπογραφή ενός Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης Κατοικίας ή Επαγγελματικής Στέγης, τα συμβαλλόμενα μέρη, εκμισθωτής και μισθωτής, πρέπει να…
Ανείσπρακτα ενοίκια και φορολογία
Δικηγόρος για φορολογικές υποθέσεις Η νομική διαδικασία που οδηγεί στην έξωση ενός μισθωτή ο οποίος καθυστερεί την καταβολή μισθώματος χωρίς εύλογη αιτία. Το πλεονέκτημα αυτής…
Αμφισβητηση Οριων Ιδιοκτησιων
περιγραφη οριων οικοπεδου Σε περίπτωση κωλύματος για τον αναλογισμό της αποζημίωσης μεταξύ των υποχρέων που προέρχεται από οποιαδήποτε αμφισβήτηση των ορίων μεταξύ των ιδιοκτησιών των…
Διαμαρτυρία ιδιοκτητών ακινήτων
Διαμαρτυρία ιδιοκτητών ακινήτων Να τεθεί άμεσο τέλος στην μείωση των ενοικίων και κάθε περαιτέρω στήριξη των ενοικιαστών να χρηματοδοτηθεί από τα 24 δις των μέτρων…
Διαδικασία Εγγραφής σε Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής
βραχυχρονιες μισθωσεις Η Διαδικασία Εγγραφής και Οριστικοποίησης στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του διαδικτυακού τόπου www.aade.gr από κάθε «Διαχειριστή» με τους προσωπικούς…
Δημιουργια Κοινοχρηστων Χωρων
Απαλλοτριωση Ακινητων Για ρυμοτομικες απαλλοτριωσεις Ο καθορισμός στο εγκεκριμένο σχέδιοα) των οδών και πλατειών, των κοινόχρηστων χώρων πρασίνου (άλσων, κήπων κτλ) και γενικά των κοινόχρηστων…
Μέσα Αποτύπωσης Δικαιωμάτων (σε ακίνητα)
Συμβόλαιο: Είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων μερών. Σκοπός του συμβολαίου είναι να καταγραφούν με λεπτομέρειες οι δηλώσεις και οι συμφωνίες των συμβαλλομένων. Με…
Απαλλοτριωση Κτιριων Διατηρητεων
ή Κτιριων Που Βλαπτουν Το Περιβαλλον αποζημιωση λογω βλαβης στο περιβαλλον Κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα κατ’ εφαρμογή της παρ.6 του Αρθ-79 του ΝΔ-8/73 ή…
Απαλλοτριωση Ακινητων Αμεση Εφαρμογη Του Σχεδιου
ρυμοτομικες απαλλοτριωσεις Για την απαλλοτρίωση των ακινήτων που πρέπει να απαλλοτριωθούν κατά την παρ.2 του Αρθ-276 εφαρμόζονται ανάλογα, για τη διαδικασία και τον υπολογισμό της…
Πραξη Αναλογισμου Σε Περιπτωσεις Επειγουσας Αναγκης
πραξη αναλογισμου Η αρμόδια υπηρεσία προσκαλεί τους εικαζόμενους ιδιοκτήτες των να παρουσιαστούν και να υποδείξουν τα όρια των ιδικτησιών, μέσα σε προθεσμία που ορίζεται από…
Συμβατική Κατασκευή (Οπλισμένο σκυρόδεμα)
Συμβατικη κατασκευη δομησης Διαστάσεις Κτιρίου Κάτοψη : Το κτήριο κατασκευάζεται σύμφωνα με την εγκεκριμένη Αρχιτεκτονική & Στατική Μελέτη και την Μελέτη Εφαρμογής που εκπονεί η…
Δικηγοροι για ενοικιαστες
δικηγοροι Μισθωσεις Ακινητων Μισθώσεις ακινήτων Αποτέλεσμα της εντονότατης οικονομικής κρίσης και της γενικότερης πτώσης τιμών, ήταν και η πτώση των ενοικίων των μισθωμένων ακινήτων, είτε…
Εντονες πιέσεις στον κλάδο ακινήτων
Εντονες πιέσεις στον κλάδο ακινήτων Οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων επισημαίνουν πως οι αξίες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Η Vonovia καθησύχασε προσφάτως τους επενδυτές της επιμένοντας…
[adinserter block="2"]
Αυτοί που προβάλλουν δικαίωμα κυριότητας στα ακίνητα που πρέπει να απαλλοτριωθούν οφείλουν να διεκδικήσουν με κάθε νόμιμο μέσο από τους υποχρέους την καταβολή της αποζημίωσης που καθορίστηκε από το μονομελές πρωτοδικείο κατά το Αρθ-279 και έχουν τίτλο εγγραφής προσημείωσης επί της ακίνητης περιουσίας των υποχρέων, δυνάμει της σχετικής δικαστικής απόφασης που εκδίδεται κατά το ΝΔ-797/71 και γενικότερα τα ίδια δικαιώματα, που ορίζονται στην παρ.1 του Αρθ-278 για τον επισπεύδοντα.
Υπόχρεοι αποζημίωσης (άρθρο 6 παρ. 1 έως 5 ν. 5269/1931, άρθρο 1 παρ. 1 έως 3 β.δ. 7/13.5.1936, άρθρο 1 παρ. 6 ν.δ. 80/1941, άρθρο 19 παρ. 3 ν.δ. 1411/1942, άρθρο 2 α.ν. 625/1968, άρθρο 3 ν. 653/1977)
1.Υπόχρεοι προς καταβολή της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση ακινήτων που καταλαμβάνονται από τους προβλεπόμενους από το εγκεκριμένο σχέδιο κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή οδούς, πλατείες, άλση κτλ είναι ο δήμος ή η κοινότητα και οι παρόδιοι ιδιοκτήτες, όπως ορίζεται στις παρακάτω διατάξεις.
2.Για τα κτίρια, φυτείες, φρέατα και γενικά για τις υπόλοιπες ακίνητες εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο απαλλοτριωτέο οικόπεδο υπόχρεος είναι ο δήμος ή η κοινότητα. Για το ίδιο το απαλλοτριωτέο οικόπεδο συνυπόχρεοι γίνονται ο δήμος ή η κοινότητα και οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες.
3.Ως ωφελούμενοι παρόδιοι θεωρούνται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν με προσκυρώσεις ή τακτοποιήσεις πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο, στον οποίο περιλαμβάνεται το απαλλοτριωτέο ακίνητο.
4.Η έκταση που αντιστοιχεί προς αποζημίωση σε κάθε ακίνητο προσδιορίζεται από το πρόσωπο που έχει στον κοινόχρηστο χώρο και συγκεκριμένα από τις καθέτους που φέρονται από τα σημεία τομής των ορίων του προσώπου με τη ρυμοτομική γραμμή στον άξονα της οδού ή στην απέναντι ρυμοτομική γραμμή ή στην παράλληλη προς τη ρυμοτομική γραμμή που προσδιορίζεται από εικοσάμετρη λωρίδα στην περίπτωση ευρέων κοινόχρηστων χώρων.
ή στην απέναντι ρυμοτομική γραμμή ή στην παράλληλη προς τη ρυμοτομική γραμμή που προσδιορίζεται από εικοσάμετρη λωρίδα στην περίπτωση ευρέων κοινόχρηστων χώρων.
5.Οι παρόδιοι υποχρεούνται στην πληρωμή της αποζημίωσης για διάνοιξη οδών, πλάτους μόνο μέχρι τριάντα μέτρων, που διανοίγονται είτε απ’ ευθείας στο πλάτος αυτό είτε με διαδοχικές διευρύνσεις.
6.Για τη διάνοιξη οδών πλατύτερων των τριάντα μέτρων ή για οποιαδήποτε μεταγενέστερη διεύρυνση μεγαλύτερη από το πλάτος αυτό, το επί πλέον των τριάντα μέτρων πλάτος βαρύνει το δήμο ή την κοινότητα. Σε κάθε περίπτωση η υποχρέωση των παροδίων της ίδιας πλευράς της οδού δεν μπορεί να υπερβαίνει την αποζημίωση ζώνης πλάτους μεγαλύτερης των δεκαπέντε μέτρων. Για τη διάνοιξη πλατειών, αλσών, απλών διευρύνσεων στις διασταυρώσεις οδών και γενικά κοινόχρηστων χώρων, οι παρόδιοι ιδιοκτήτες της ίδιας πλευράς υποχρεούνται στην πληρωμή της αποζημίωσης που αναλογεί σε επιφάνεια ζώνης οικοπέδων πλάτους είκοσι μέτρων, η οποία περιλαμβάνεται μέσα στο χώρο που πρέπει να απαλλοτριωθεί συνολικά, ασχέτως θέσης.
7.Η επιβάρυνση των ιδιοκτητών δεν μπορεί να υπερβαίνει σε κάθε περίπτωση το μισό του εμβαδού του βαρυνόμενου οικοπέδου, μετά την αφαίρεση της τυχόν υπάρχουσας πρασιάς και, σε περίπτωση ρυμοτόμησης, το μισό του εμβαδού που απομένει μετά τη ρυμοτομία ή εκείνου που προκύπτει από τακτοποίηση ή προσκύρωση. Η πέραν των ανωτέρω ορίων έκταση βαρύνει τον οικείο δήμο ή κοινότητα.
8.Όταν οι δικαιούχοι αποζημίωσης για απαλλοτρίωση είναι και υπόχρεοι για την πληρωμή αυτής, επέρχεται συμψηφισμός δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.
9.Για τη διάνοιξη ευρέων κοινόχρηστων χώρων, δηλαδή μεγάλων λεωφόρων, αλσών, πλατειών κτλ, από τους οποίους η ωφέλεια είναι σημαντική και εκτείνεται σε ευρύτερη ακτίνα, ο δήμος ή η κοινότητα δικαιούται για την αντιμετώπιση των σχετικών δαπανών να επιβάλει ειδική εισφορά στους ωφελούμενους ιδιοκτήτες ανάλογα με το βαθμό ωφέλειας. Οι λεπτομέρειες της διάταξης αυτής ρυθμίζονται με προεδρικό διάταγμα. Τέτοια εισφορά δεν επιβάλλεται στους αμέσως παρόδιους ιδιοκτήτες, εφόσον αυτοί έχουν εξαντλήσει την υποχρέωση, από την επιβάρυνση τους με την εικοσάμετρη ζώνη. Πάντως η εισφορά δεν μπορεί να υπερβεί το 3% της αξίας των ακινήτων κατά την επιβολή της με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 416 παρ. 8.
10.Ο τρόπος αναλογισμού της αποζημίωσης μεταξύ δήμου ή κοινότητας και παρόδιων ιδιοκτητών και μεταξύ των τελευταίων σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις και κάθε σχετική λεπτομέρεια, ορίζονται με διατάγματα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.