Η πώληση πράγματος ως δικαιοπραξία
Η πώληση είναι μια σύμβαση η οποία ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα και καταρτίζεται καθημερινώς….
Γλωσσάρι της ασφάλειας κατοικίας
Γλωσσάρι της ασφάλειας κατοικίας Όλα τα συμβόλαια ασφάλισης οποιουδήποτε αγαθού (σπιτιού, αυτοκινητου, ζωής κλπ) έχουν…
Δικηγορος μισθωσεις για ακίνητα
Δικηγορος μισθωσεις για ακίνητα Για τη σύνταξη και υπογραφή ενός Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης Κατοικίας ή…
Η μίσθωση πράγματος ως ενοχική σύμβαση
Η μίσθωση πράγματος ως ενοχική σύμβαση Αρχικά να προσδιορίσουμε ότι ο όρος μίσθωση αφορά σε…
Αγορα πρωτης κατοικιας Απαλλαγή φόρου
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της απαλλαγής από το Φ.Μ.Α για αγορά πρώτης κατοικίας; Η απαλλαγή…
Εμπορικές Μισθώσεις
ΝΟΜΟΣ 4242/2014 ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: TΡΙΕΤΗΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ – 12ΕΤΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ…
Υπολογισμός των αντικειμενικών αξιών
των υπό απαλλοτρίωση ακινήτων αναπροσαρμογη αντικειμενικων αξιων για τη χορήγηση έκθεση εκτίμησης αντικειμενικής αξίας του…
Δικαστικός Επιμελητής
Γενική Περιγραφή: Δικαστικός Επιμελητής Προστασια ενοικιαστη απο εξωση Ο Δικαστικός επιμελητής έχει ως αντικείμενο εργασίας…
Καθυστέρηση καταβολής ενοικίου
Καθυστέρηση καταβολής ενοικίου Ένα από τα πλέον συνήθισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα στην…
Φύλαξη και συντήρηση κινητών μνημείων
Φύλαξη και συντήρηση κινητών μνημείων Ο κάτοχος κινητού αρχαίου και ο κύριος αρχαίου ή άλλου…
Μεταβίβαση της κατοχής ή της κυριότητας κινητών μνημείων
συλλογη κυκλαδιτικων ειδωλιων Ο κάτοχος κινητού αρχαίου που χρονολογείται έως και το 1453, μπορεί να…
Μέσα Αποτύπωσης Δικαιωμάτων (σε ακίνητα)
Συμβόλαιο: Είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων μερών. Σκοπός του συμβολαίου είναι να καταγραφούν…
Αγορά ακινήτου τι να προσέξω
Ιδιαίτερα σημαντικό είναι να προηγείται προσεκτικός έλεγχος του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο και κτηματολόγιο από δικηγόρο με ειδίκευση στα ακίνητα, έτσι ώστε να εξεταστεί :
Α) Αν είναι αυθαίρετο, αν η οικοδομική άδεια αντιστοιχεί στην πραγματική του έκταση ή αν υπάρχουν υπερβάσεις στη δηλωθείσα έκταση του.
Β) Αν φέρει κάποια υποθήκη ή προσημείωση υποθήκης.
Γ) Αν το διεκδικεί κάποιος τρίτος ή τράπεζα.
Δ)Αν έχει δηλωθεί ορθώς στο κτηματολόγιο όπου προβλέπεται.
Ε) Αν οι τίτλοι ιδιοκτησίας (συμβόλαια) ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Είστε αλλοδαπός επενδυτής;
Στην περίπτωση που είστε αλλοδαπός πολίτης Τρίτης Χώρας, έχετε τη δυνατότητα να αποκτήσετε πενταετή άδεια διαμονής στην Ελλάδα, εφ’όσον η αξία του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς ανέρχεται σε τουλάχιστον 250.000€.
Η άδεια αυτή μπορεί να ανανεώνεται για 5 έτη κάθε φορά, υπό την προϋπόθεση ότι παραμένετε ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Εάν πωλήσετε το συγκεκριμένο ακίνητο, μπορείτε να διατηρήσετε την άδεια διαμονής, εφ’όσον αποκτήσετε άλλο ακίνητο ιδίας συμβολαιογραφικής αξίας, δηλαδή 250.000€ και άνω.
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης για την πώληση ενός ακινήτου:
Βεβαίωση μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες.
Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου.
Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ, μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο οποιαδήποτε μορφής ή συμμετέχει σε εταιρία οποιαδήποτε μορφής με οποιαδήποτε ιδιότητα. Αν τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύει, τότε αρκεί ο πωλητής να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υποχρεούται σε προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας, την οποία ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει στο συμβόλαιο.
Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο.
Προκειμένου να λάβει το ΤΑΠ ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει στο αρμόδιο τμήμα του Δήμου:
1. πρόσφατη απόδειξη της Δ.Ε.Η.
2. συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου