Όπως η αγορα ακινήτου για ενοικίαση, έτσι και αυτή η μέθοδος είναι ιδιαίτερα απλή στην κατανόηση της. Η απλότητα της, φυσικά, παύει μόλις φτάνει η στιγμή να την κάνεις πράξη. Ο αρχικός στόχος είναι να ανακαλύψεις ακίνητα τα οποία πωλούνται σε τιμές χαμηλότερες της αγοραίας αξίας τους (market value), να τα ανακαινίσεις αυξάνοντας την αξία τους και, στην συνέχεια, να τα μεταπωλήσεις.
Το κέρδος που λαμβάνεις προκύπτει από την αφαίρεση των εξόδων (αγοράς, ανακαίνισης κτλ) του ακινήτου από το τελικό ποσό πώλησης του ακινήτου.
Σύνοψη Μεθόδου: Η Αγορά Ακινήτου με σκοπό την Μεταπώληση αποτελεί μια μέθοδο επένδυσης σε Real Estate η οποία μπορεί να σου προσφέρει Ενεργητικό Εισόδημα κάθε φορά που πραγματοποιείς μια επιτυχημένη πώληση. Απαιτεί σημαντικά κεφάλαια αλλά και γνώσεις της αγοράς ακινήτου για να μπορέσεις να τα καταφέρεις με επιτυχία. Για άλλη μια φορά, αποκτάς την ιδιοκτησία των ακινήτων γεγονός το οποίο σου δίνει μεγαλύτερο έλεγχο πάνω στην επένδυση σου αλλά, παράλληλα, χαμηλότερη διασπορά ρίσκου. ΠΡΟΣΟΧΗ στην φορολογία του κέρδους.
Οι στρατηγικές που μπορείς να ακολουθήσεις είναι δύο: 1)το House Flipping, 2)το Buy n’ Hold
House Flipping
Το House Flipping αναφέρεται στη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου σε χαμηλή τιμή, ανακαίνισης του κάνοντας χρήση προσωπικού χρόνου και κεφαλαίων και, στη συνέχεια, πώλησης του σε υψηλότερη τιμή.
Ο χρόνος που διατηρεί στην κατοχή του ένα ακίνητο κάποιος House Flipper είναι μερικοί μήνες. Όσοι χρειάζονται ώστε να γίνουν όλες οι απαραίτητες αναβαθμίσεις για να αυξηθεί η αξία του και να βρεθεί ο υποψήφιος αγοραστής.
Αν μου επιτρέπεται θα μπορούσα να χαρακτηρίσω το House Flipping ως το Short Term Trading του Real Estate. Ακριβώς όπως ένας short term trader προϊόντων χρηματιστηρίου, έτσι και ένας House Flipper έχει στόχο να αγοράσει σε φθηνή τιμή, να πουλήσει σε ακριβότερη ώστε να αποκομήσει το κέρδος που προκύπτει από τη διαφορά τους.
Buy n’ Hold
Από την άλλη, το Buy n’ Hold αναφέρεται στην τακτική του να αγοράζεις ακίνητη περιουσία με σκοπό να την διατηρήσεις στην κατοχή σου για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα πουλώντας την στο μέλλον, σε υψηλότερη τιμή, όταν η αξία της θα έχει αυξηθεί.
Αναρωτιέσαι πως μπορεί να αυξηθεί η αξία της;
Έστω ότι έχουμε μια γειτονιά Α η οποία είναι ιδιαίτερα υποβαθμισμένη, με παλαιά ακίνητα τα οποία πωλούνται σε χαμηλές τιμές. Ανακοινώνεται ότι το νέο ΜΕΤΡΟ θα την εξυπηρετήσει και, μάλιστα, θα δημιουργηθεί μια στάση κοντά στην κεντρική της πλατεία.
Εάν εσύ αγοράσεις ένα παλιό διαμέρισμα κοντά σε αυτή την πλατεία πριν η αγορά προεξοφλήσει το γεγονός του νέου ΜΕΤΡΟ και το αποτυπώσει στις τιμές των ακινήτων τότε μπορείς να το πουλήσεις σε αρκετά υψηλότερη τιμή στο μέλλον.
Πέραν του παραπάνω, οι τιμές των ακινήτων έχουν την τάση να αυξάνονται συνεχώς μέσα στα χρόνια. Εξαίρεση σε αυτόν τον “κανόνα” αποτελούν περιόδους κρίσεων.
Η στρατηγική του Buy n Hold μπορεί να συνδυαστεί εξαιρετικά με την στρατηγική είτε βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε μακροχρόνιας μίσθωσης.
