Εμπορικές Μισθώσεις
[adinserter block=”3″]
Οι εμπορικές – επαγγελματικές μισθώσεις διέπονται σήμερα από το άρθρο 13 του Νόμου 4242/2014, (ΦΕΚ 50 A’/28.02.2014). Με την ιστορική αυτή ρύθμιση την οποία εισηγήθηκε ο τότε Υπουργός Ανάπτυξης κ. Κωστής Χατζιδάκης, η οποία υπήρξε αποτέλεσμα ενός ακόμη μακροχρόνιου αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ για το αυτονόητο, απελευθερώθηκαν σε σημαντικό βαθμό οι νέες εμπορικές μισθώσεις ξενοίκιαστων καταστημάτων αλλά και γραφείων, αποθηκών κλπ. σε όλη τη χώρα, ενώ παραμένει η 12ετής προστασία στις μισθώσεις που είχαν συναφθεί πρό της 1.3.2014 (παλαιές μισθώσεις). Στις νέες μισθώσεις ο ρυθμιστικός παράγοντας είναι το έγγραφο μισθωτήριο που θα συνυπογράψουν οι συμβαλλόμενοι, και όχι το δήθεν “ηλεκτρονικό μισθωτήριο”, όπως ορισμένοι αφελώς εκλαμβάνουν την δήλωση των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης στην εφαρμογή της ΓΓΠΣ που υποκαθιστά απλώς τη σφραγίδα της Δ.Ο.Υ.), και συμπληρωματικά και μόνον ο νόμος. Οι ισχύουσες ρυθμίσεις για τις εμπορικές μισθώσεις είναι οι εξής:
Μισθώσεις Κατοικιών
ΓΕΝΙΚΑ. Όλες οι παλαιές και νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας, διέπονται σήμερα αποκλειστικά από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και από το άρθρο 2 του ν.1703/1987 (όπως αντικαταστάθηκε. με το άρθρο 1 παρ.5 του ν.2235/94), το οποίο ορίζει ότι:
- ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει τριετή ελάχιστη διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί βραχύτερος χρόνος. Συντόμευση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμβολαιογραφική πράξη, καταρτιζόμενη τουλάχιστον έξη μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης.
Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων
Λύσεις μισθώσεων και προθεσμία εμπρόθεσμης υποβολής
Σύμφωνα με τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 1 της εγκυκλίου ΠΟΛ.1162/2018 όπως αυτή τροποποιήθηκε με την απόφαση Α.1139/2020, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώνει τη λύση αυτής μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται πως είναι σε ισχύ.
Συνεπώς, από τις 13 Ιουνίου 2020 οι λογιστές πρέπει να μη λησμονούν να δηλώνουν τις λύσεις μισθώσεων στο πληροφοριακό σύστημα της Α.Α.Δ.Ε. εντός της ως άνω προθεσμίας. Στην περίπτωση υπέρβασης της εν λόγω προθεσμίας το πληροφοριακό σύστημα μαρκάρει τη δήλωση λύσης ως εκπρόθεσμη. Να θυμίσουμε ότι το πρόστιμο εκπρόθεσμης δήλωσης πληροφοριακής δήλωσης σύμφωνα με το άρθρο 54 του Κ.Φ.Δ. (ν. 4174/2013) είναι 100 ευρώ.
Περαιτέρω σημειώνουμε ότι, σύμφωνα με την απόφαση Α.1209/2020, σε περίπτωση που συμφωνία μίσθωσης για την οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στη Δ.Ο.Υ. «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» έχει λυθεί μέχρι και την 12η Ιουνίου 2020, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει μέχρι και την 4η Δεκεμβρίου 2020 την ημερομηνία της λύσης αυτής, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θα θεωρείται πως είναι σε ισχύ.