Δικηγοροι για εξωσεις μισθιου
Νομικά θέματα Δικηγοροι για εξωσεις Τα βασικά στοιχεία μιας μίσθωσεις είναι Το ενοίκιο, οι περιπτώσεις αναπροσαρμογής του (αύξηση ή μείωση ενοικίου), η μη πληρωμή του…
Καθήκοντα του διαχειριστή πολυκατοικίας
Ο διαχειριστής πολυκατοικίας έχει την ευθύνη για τη διαχείριση και τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας, που αποτελείται από πολλά διαμερίσματα. Οι κύριες αρμοδιότητες ενός διαχειριστή πολυκατοικίας…
Φύλαξη και συντήρηση κινητών μνημείων
Φύλαξη και συντήρηση κινητών μνημείων Ο κάτοχος κινητού αρχαίου και ο κύριος αρχαίου ή άλλου κινητού μνημείου ευθύνονται για την ασφάλεια και τη διατήρησή του….
Απαλλοτριωση Κτιριων Για Χρηση Σταθμευσης Αυτοκινητων
Για λόγους κυκλοφοριακούς, πολεοδομικούς, αισθητικούς, προστασίας περιβάλλοντος μπορεί να απαλλοτριώνονται υπέρ και δαπάναις του οικείου δήμου ή κοινότητας ή του Δημοσίου υφιστάμενα κτίρια ή τμήματα…
Προκατασκευασμένα σπίτια
Τα προκατασκευασμένα σπίτια αποτελούν μια δημοφιλή επιλογή για όσους αναζητούν γρήγορες και οικονομικές λύσεις στην κατοικία τους. Αυτό το άρθρο θα εξετάσει τα πλεονεκτήματα και…
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (Φ.Μ.Α.)
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων (Φ.Μ.Α.) επιβλήθηκε με το Ν.1587/1950 «Περί κυρώσεως, τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπ΄ αριθ. 1521/1950 Αναγκ. Νόμου «περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων», τροποποιήθηκε…
Δημιουργια Κοινοχρηστων Χωρων
Απαλλοτριωση Ακινητων Για ρυμοτομικες απαλλοτριωσεις Ο καθορισμός στο εγκεκριμένο σχέδιοα) των οδών και πλατειών, των κοινόχρηστων χώρων πρασίνου (άλσων, κήπων κτλ) και γενικά των κοινόχρηστων…
Εμπορικές Μισθώσεις
ΝΟΜΟΣ 4242/2014 ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: TΡΙΕΤΗΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ – 12ΕΤΗΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΠΑΛΑΙΕΣ Εμπορικές Μισθώσεις ενοικιασεις Οι εμπορικές – επαγγελματικές μισθώσεις διέπονται…
Γλωσσάρι της ασφάλειας κατοικίας
Γλωσσάρι της ασφάλειας κατοικίας Όλα τα συμβόλαια ασφάλισης οποιουδήποτε αγαθού (σπιτιού, αυτοκινητου, ζωής κλπ) έχουν κάποιους όρους που πιθανόν να σας είναι άγνωστοι. Γι’ αυτό…
Αγορά Ακινήτου για Ενοικίαση
επενδυση στην αγορα ακινητου Η λογική της επένδυσης σε κάποιο ακίνητο με σκοπό την ενοικίαση του είναι απλή. Επιλέγεις το κατάλληλο ακίνητο, το αγοράζεις σε…
Καθυστέρηση καταβολής ενοικίου
Καθυστέρηση καταβολής ενοικίου Ένα από τα πλέον συνήθισμένα προβλήματα που αντιμετωπίζουν όλο και συχνότερα στην καθημερινότητά τους οι ιδικτήτες ακινήτων, είναι και η καθυστέρηση ή…
Υπολογισμός των αντικειμενικών αξιών
των υπό απαλλοτρίωση ακινήτων αναπροσαρμογη αντικειμενικων αξιων για τη χορήγηση έκθεση εκτίμησης αντικειμενικής αξίας του υπό απαλλοτρίωση ακινήτου σύμφωνα με το Ν.2882/2001(όπως ισχύει σήμερα) και…
Περιοχές και Συνοικίες της Αθήνας
Η Αθήνα, η πρωτεύουσα της Ελλάδας, είναι μια πόλη γεμάτη με πολλές διαφορετικές περιοχές και συνοικίες, καθεμία με τη δική της μοναδική χαρακτηριστικά και γοητεία….
Εντονες πιέσεις στον κλάδο ακινήτων
Εντονες πιέσεις στον κλάδο ακινήτων Οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων επισημαίνουν πως οι αξίες παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Η Vonovia καθησύχασε προσφάτως τους επενδυτές της επιμένοντας…
Ασφάλεια κατοικίας
Ασφάλεια κατοικίασ καλυψεισ Η ασφαλιζόμενη αξία και η σημασία της Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζεις όταν πρόκειται για την ασφάλεια του σπιτιού, είναι…
[adinserter block="2"]
Αυτοί που προβάλλουν δικαίωμα κυριότητας στα ακίνητα που πρέπει να απαλλοτριωθούν οφείλουν να διεκδικήσουν με κάθε νόμιμο μέσο από τους υποχρέους την καταβολή της αποζημίωσης που καθορίστηκε από το μονομελές πρωτοδικείο κατά το Αρθ-279 και έχουν τίτλο εγγραφής προσημείωσης επί της ακίνητης περιουσίας των υποχρέων, δυνάμει της σχετικής δικαστικής απόφασης που εκδίδεται κατά το ΝΔ-797/71 και γενικότερα τα ίδια δικαιώματα, που ορίζονται στην παρ.1 του Αρθ-278 για τον επισπεύδοντα.
Υπόχρεοι αποζημίωσης (άρθρο 6 παρ. 1 έως 5 ν. 5269/1931, άρθρο 1 παρ. 1 έως 3 β.δ. 7/13.5.1936, άρθρο 1 παρ. 6 ν.δ. 80/1941, άρθρο 19 παρ. 3 ν.δ. 1411/1942, άρθρο 2 α.ν. 625/1968, άρθρο 3 ν. 653/1977)
1.Υπόχρεοι προς καταβολή της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση ακινήτων που καταλαμβάνονται από τους προβλεπόμενους από το εγκεκριμένο σχέδιο κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή οδούς, πλατείες, άλση κτλ είναι ο δήμος ή η κοινότητα και οι παρόδιοι ιδιοκτήτες, όπως ορίζεται στις παρακάτω διατάξεις.
2.Για τα κτίρια, φυτείες, φρέατα και γενικά για τις υπόλοιπες ακίνητες εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο απαλλοτριωτέο οικόπεδο υπόχρεος είναι ο δήμος ή η κοινότητα. Για το ίδιο το απαλλοτριωτέο οικόπεδο συνυπόχρεοι γίνονται ο δήμος ή η κοινότητα και οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες.
3.Ως ωφελούμενοι παρόδιοι θεωρούνται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν με προσκυρώσεις ή τακτοποιήσεις πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο, στον οποίο περιλαμβάνεται το απαλλοτριωτέο ακίνητο.
4.Η έκταση που αντιστοιχεί προς αποζημίωση σε κάθε ακίνητο προσδιορίζεται από το πρόσωπο που έχει στον κοινόχρηστο χώρο και συγκεκριμένα από τις καθέτους που φέρονται από τα σημεία τομής των ορίων του προσώπου με τη ρυμοτομική γραμμή στον άξονα της οδού ή στην απέναντι ρυμοτομική γραμμή ή στην παράλληλη προς τη ρυμοτομική γραμμή που προσδιορίζεται από εικοσάμετρη λωρίδα στην περίπτωση ευρέων κοινόχρηστων χώρων.
ή στην απέναντι ρυμοτομική γραμμή ή στην παράλληλη προς τη ρυμοτομική γραμμή που προσδιορίζεται από εικοσάμετρη λωρίδα στην περίπτωση ευρέων κοινόχρηστων χώρων.
5.Οι παρόδιοι υποχρεούνται στην πληρωμή της αποζημίωσης για διάνοιξη οδών, πλάτους μόνο μέχρι τριάντα μέτρων, που διανοίγονται είτε απ’ ευθείας στο πλάτος αυτό είτε με διαδοχικές διευρύνσεις.
6.Για τη διάνοιξη οδών πλατύτερων των τριάντα μέτρων ή για οποιαδήποτε μεταγενέστερη διεύρυνση μεγαλύτερη από το πλάτος αυτό, το επί πλέον των τριάντα μέτρων πλάτος βαρύνει το δήμο ή την κοινότητα. Σε κάθε περίπτωση η υποχρέωση των παροδίων της ίδιας πλευράς της οδού δεν μπορεί να υπερβαίνει την αποζημίωση ζώνης πλάτους μεγαλύτερης των δεκαπέντε μέτρων. Για τη διάνοιξη πλατειών, αλσών, απλών διευρύνσεων στις διασταυρώσεις οδών και γενικά κοινόχρηστων χώρων, οι παρόδιοι ιδιοκτήτες της ίδιας πλευράς υποχρεούνται στην πληρωμή της αποζημίωσης που αναλογεί σε επιφάνεια ζώνης οικοπέδων πλάτους είκοσι μέτρων, η οποία περιλαμβάνεται μέσα στο χώρο που πρέπει να απαλλοτριωθεί συνολικά, ασχέτως θέσης.
7.Η επιβάρυνση των ιδιοκτητών δεν μπορεί να υπερβαίνει σε κάθε περίπτωση το μισό του εμβαδού του βαρυνόμενου οικοπέδου, μετά την αφαίρεση της τυχόν υπάρχουσας πρασιάς και, σε περίπτωση ρυμοτόμησης, το μισό του εμβαδού που απομένει μετά τη ρυμοτομία ή εκείνου που προκύπτει από τακτοποίηση ή προσκύρωση. Η πέραν των ανωτέρω ορίων έκταση βαρύνει τον οικείο δήμο ή κοινότητα.
8.Όταν οι δικαιούχοι αποζημίωσης για απαλλοτρίωση είναι και υπόχρεοι για την πληρωμή αυτής, επέρχεται συμψηφισμός δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.
9.Για τη διάνοιξη ευρέων κοινόχρηστων χώρων, δηλαδή μεγάλων λεωφόρων, αλσών, πλατειών κτλ, από τους οποίους η ωφέλεια είναι σημαντική και εκτείνεται σε ευρύτερη ακτίνα, ο δήμος ή η κοινότητα δικαιούται για την αντιμετώπιση των σχετικών δαπανών να επιβάλει ειδική εισφορά στους ωφελούμενους ιδιοκτήτες ανάλογα με το βαθμό ωφέλειας. Οι λεπτομέρειες της διάταξης αυτής ρυθμίζονται με προεδρικό διάταγμα. Τέτοια εισφορά δεν επιβάλλεται στους αμέσως παρόδιους ιδιοκτήτες, εφόσον αυτοί έχουν εξαντλήσει την υποχρέωση, από την επιβάρυνση τους με την εικοσάμετρη ζώνη. Πάντως η εισφορά δεν μπορεί να υπερβεί το 3% της αξίας των ακινήτων κατά την επιβολή της με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 416 παρ. 8.
10.Ο τρόπος αναλογισμού της αποζημίωσης μεταξύ δήμου ή κοινότητας και παρόδιων ιδιοκτητών και μεταξύ των τελευταίων σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις και κάθε σχετική λεπτομέρεια, ορίζονται με διατάγματα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.