Δικηγορος για συμβολαια – ελεγχος τιτλων ακινητου
Δικηγορος για συμβολαια – ελεγχος τιτλων ακινητου Κατα την αγορα – πώληση ακινητου, η παρουσία δικηγορου ειναι απαραίτητη, όταν υπογράφεται το συμβόλαιο, με μικρό κόστος…
Απαλλοτριώσεις – Στέρηση χρήσης
αρχαιολογικες απαλλοτριωσεις Το Δημόσιο μπορεί να προβαίνει με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών και Πολιτισμού, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου, είτε στην ολική…
Προσφορά και ζήτηση ακινήτων – παράμετροι
παραμετροι στην προσφορα και ζητηση ακινητων Η αξία των ακινήτων αποτελείται από την αξίας της γης και την αξία των βελτιώσεων υπό μορφή κατασκευών, συμπεριλαμβανόμενης…
Real Estate Glossary
Ο όρος “κτηματομεσιτικό γλωσσάρι” αναφέρεται σε ένα σύνολο εξειδικευμένων όρων που χρησιμοποιούνται στον τομέα του κτηματομεσιτικού, δηλαδή στο χώρο της αγοραπωλησίας, μίσθωσης και ανάπτυξης ακινήτων….
Αγορά Ακινήτου παγίδες
Όποιος ασχολείτε με την αγορά ακινήτου, γνωρίζουν πόσο χρονο και επίπονη χρειάζεται μέχρι να βρεθεί αυτο που ψάχνουν. Κυρίαρχο στοιχείο είναι οι συναισθηματικές μεταπτώσεις, από…
Συμβατική Κατασκευή (Οπλισμένο σκυρόδεμα)
Συμβατικη κατασκευη δομησης Διαστάσεις Κτιρίου Κάτοψη : Το κτήριο κατασκευάζεται σύμφωνα με την εγκεκριμένη Αρχιτεκτονική & Στατική Μελέτη και την Μελέτη Εφαρμογής που εκπονεί η…
Προστασια ενοικιαστη απο εξωση
Δικαστικός Επιμελητής Προστασια ενοικιαστη απο εξωση Η έξωση ενοικιαστών αποτελεί μια δυσάρεστη αλλά συχνή πραγματικότητα. Ορισμένες φορές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έρχονται αντιμέτωποι με αναξιόπιστους ενοικιαστές οι οποίοι δεν…
Αγορά Ακινήτου για Ενοικίαση
επενδυση στην αγορα ακινητου Η λογική της επένδυσης σε κάποιο ακίνητο με σκοπό την ενοικίαση του είναι απλή. Επιλέγεις το κατάλληλο ακίνητο, το αγοράζεις σε…
Οικονομία διαμοιρασμού
οικονομια διαμοιρασμού Η “οικονομία διαμοιρασμού” (Sharing Εconomy) είναι ο όρος που περιγράφει την εμπορική δραστηριότητα μέσω διαδικτυακών πλατφόρμων όπου καταναλωτές συναλλάσονται με άλλους καταναλωτές, παρέχοντας…
Κουφώματα PVC φθηνή ανακαίνηση
Κουφώματα PVC φθηνή ανακαίνηση Σήμερα ο παράγοντας του κόστους για την επιλογή των κουφωμάτων σε ενα ακίνητο είναι ο πιο σημαντικός. οπότε η επιλογή PVC…
Υπολογισμός των αντικειμενικών αξιών
των υπό απαλλοτρίωση ακινήτων αναπροσαρμογη αντικειμενικων αξιων για τη χορήγηση έκθεση εκτίμησης αντικειμενικής αξίας του υπό απαλλοτρίωση ακινήτου σύμφωνα με το Ν.2882/2001(όπως ισχύει σήμερα) και…
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) Είναι ένα πιστοποιητικό που απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές…
Δικηγορος μισθωσεις για ακίνητα
Δικηγορος μισθωσεις για ακίνητα Για τη σύνταξη και υπογραφή ενός Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης Κατοικίας ή Επαγγελματικής Στέγης, τα συμβαλλόμενα μέρη, εκμισθωτής και μισθωτής, πρέπει να…
Μισθώσεις Κατοικιών Ενοικιασεις
Μισθώσεις Κατοικιών ενοικιασεις ΓΕΝΙΚΑ. Όλες οι παλαιές και νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας, διέπονται σήμερα αποκλειστικά από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και από το…
Αναγκαστικές Απαλλοτριώσεις
Αναγκαστικές Απαλλοτριώσεις Κηρυξη Αναγκαστικης Απαλλοτριωσης 1. Η αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτου, καθώς και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε βάρος αυτού για δημόσια ωφέλεια, εφόσον επιτρέπεται από…
[adinserter block="2"]
Αυτοί που προβάλλουν δικαίωμα κυριότητας στα ακίνητα που πρέπει να απαλλοτριωθούν οφείλουν να διεκδικήσουν με κάθε νόμιμο μέσο από τους υποχρέους την καταβολή της αποζημίωσης που καθορίστηκε από το μονομελές πρωτοδικείο κατά το Αρθ-279 και έχουν τίτλο εγγραφής προσημείωσης επί της ακίνητης περιουσίας των υποχρέων, δυνάμει της σχετικής δικαστικής απόφασης που εκδίδεται κατά το ΝΔ-797/71 και γενικότερα τα ίδια δικαιώματα, που ορίζονται στην παρ.1 του Αρθ-278 για τον επισπεύδοντα.
Υπόχρεοι αποζημίωσης (άρθρο 6 παρ. 1 έως 5 ν. 5269/1931, άρθρο 1 παρ. 1 έως 3 β.δ. 7/13.5.1936, άρθρο 1 παρ. 6 ν.δ. 80/1941, άρθρο 19 παρ. 3 ν.δ. 1411/1942, άρθρο 2 α.ν. 625/1968, άρθρο 3 ν. 653/1977)
1.Υπόχρεοι προς καταβολή της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση ακινήτων που καταλαμβάνονται από τους προβλεπόμενους από το εγκεκριμένο σχέδιο κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή οδούς, πλατείες, άλση κτλ είναι ο δήμος ή η κοινότητα και οι παρόδιοι ιδιοκτήτες, όπως ορίζεται στις παρακάτω διατάξεις.
2.Για τα κτίρια, φυτείες, φρέατα και γενικά για τις υπόλοιπες ακίνητες εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο απαλλοτριωτέο οικόπεδο υπόχρεος είναι ο δήμος ή η κοινότητα. Για το ίδιο το απαλλοτριωτέο οικόπεδο συνυπόχρεοι γίνονται ο δήμος ή η κοινότητα και οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες.
3.Ως ωφελούμενοι παρόδιοι θεωρούνται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων των οποίων τα οικόπεδα έχουν ή μπορούν να αποκτήσουν με προσκυρώσεις ή τακτοποιήσεις πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο, στον οποίο περιλαμβάνεται το απαλλοτριωτέο ακίνητο.
4.Η έκταση που αντιστοιχεί προς αποζημίωση σε κάθε ακίνητο προσδιορίζεται από το πρόσωπο που έχει στον κοινόχρηστο χώρο και συγκεκριμένα από τις καθέτους που φέρονται από τα σημεία τομής των ορίων του προσώπου με τη ρυμοτομική γραμμή στον άξονα της οδού ή στην απέναντι ρυμοτομική γραμμή ή στην παράλληλη προς τη ρυμοτομική γραμμή που προσδιορίζεται από εικοσάμετρη λωρίδα στην περίπτωση ευρέων κοινόχρηστων χώρων.
ή στην απέναντι ρυμοτομική γραμμή ή στην παράλληλη προς τη ρυμοτομική γραμμή που προσδιορίζεται από εικοσάμετρη λωρίδα στην περίπτωση ευρέων κοινόχρηστων χώρων.
5.Οι παρόδιοι υποχρεούνται στην πληρωμή της αποζημίωσης για διάνοιξη οδών, πλάτους μόνο μέχρι τριάντα μέτρων, που διανοίγονται είτε απ’ ευθείας στο πλάτος αυτό είτε με διαδοχικές διευρύνσεις.
6.Για τη διάνοιξη οδών πλατύτερων των τριάντα μέτρων ή για οποιαδήποτε μεταγενέστερη διεύρυνση μεγαλύτερη από το πλάτος αυτό, το επί πλέον των τριάντα μέτρων πλάτος βαρύνει το δήμο ή την κοινότητα. Σε κάθε περίπτωση η υποχρέωση των παροδίων της ίδιας πλευράς της οδού δεν μπορεί να υπερβαίνει την αποζημίωση ζώνης πλάτους μεγαλύτερης των δεκαπέντε μέτρων. Για τη διάνοιξη πλατειών, αλσών, απλών διευρύνσεων στις διασταυρώσεις οδών και γενικά κοινόχρηστων χώρων, οι παρόδιοι ιδιοκτήτες της ίδιας πλευράς υποχρεούνται στην πληρωμή της αποζημίωσης που αναλογεί σε επιφάνεια ζώνης οικοπέδων πλάτους είκοσι μέτρων, η οποία περιλαμβάνεται μέσα στο χώρο που πρέπει να απαλλοτριωθεί συνολικά, ασχέτως θέσης.
7.Η επιβάρυνση των ιδιοκτητών δεν μπορεί να υπερβαίνει σε κάθε περίπτωση το μισό του εμβαδού του βαρυνόμενου οικοπέδου, μετά την αφαίρεση της τυχόν υπάρχουσας πρασιάς και, σε περίπτωση ρυμοτόμησης, το μισό του εμβαδού που απομένει μετά τη ρυμοτομία ή εκείνου που προκύπτει από τακτοποίηση ή προσκύρωση. Η πέραν των ανωτέρω ορίων έκταση βαρύνει τον οικείο δήμο ή κοινότητα.
8.Όταν οι δικαιούχοι αποζημίωσης για απαλλοτρίωση είναι και υπόχρεοι για την πληρωμή αυτής, επέρχεται συμψηφισμός δικαιωμάτων και υποχρεώσεων.
9.Για τη διάνοιξη ευρέων κοινόχρηστων χώρων, δηλαδή μεγάλων λεωφόρων, αλσών, πλατειών κτλ, από τους οποίους η ωφέλεια είναι σημαντική και εκτείνεται σε ευρύτερη ακτίνα, ο δήμος ή η κοινότητα δικαιούται για την αντιμετώπιση των σχετικών δαπανών να επιβάλει ειδική εισφορά στους ωφελούμενους ιδιοκτήτες ανάλογα με το βαθμό ωφέλειας. Οι λεπτομέρειες της διάταξης αυτής ρυθμίζονται με προεδρικό διάταγμα. Τέτοια εισφορά δεν επιβάλλεται στους αμέσως παρόδιους ιδιοκτήτες, εφόσον αυτοί έχουν εξαντλήσει την υποχρέωση, από την επιβάρυνση τους με την εικοσάμετρη ζώνη. Πάντως η εισφορά δεν μπορεί να υπερβεί το 3% της αξίας των ακινήτων κατά την επιβολή της με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 416 παρ. 8.
10.Ο τρόπος αναλογισμού της αποζημίωσης μεταξύ δήμου ή κοινότητας και παρόδιων ιδιοκτητών και μεταξύ των τελευταίων σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις και κάθε σχετική λεπτομέρεια, ορίζονται με διατάγματα που εκδίδονται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.